新华财经上海9月3日电(记者 杨有宗)2日，在上海举行的第十一届中国房地产科学发展论坛上，“房地产业进入下半场”“高速增长已成过去时”等判断被业内人士反复提及。在这种大背景下，房地产行业需进行数字化升级成为行业共识。
克而瑞发布的数据显示，8月，百强房企权益口径业绩较7月环比下降1.7%，略低于1到7月均值。排名前30房企中11家房企单月业绩环比下降。
截至目前，多数规模上市房企均已披露了2019年上半年的经营业绩。相较于2018年同期行业利润规模的大幅增长，今年上半年房企整体的利润增速显著放缓，仅同比增长不到20%。同时，2019年上半年规模房企的盈利能力经历了前两年的快速增长，已经进入平稳期。
7月30日中央政治局会议再次明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产管理长效机制”，同时明确指出"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。中国房地产业协会会长冯俊表示，房地产是大众市场绝非小众市场，这一定位彰显了中央新的发展理念，体现了以人民为中心的发展思想，同时也明确告知社会各界，不会走用房地产拉动经济的老路。
“我们再不能期望房地产市场的跌宕起伏了，更不能期望乱中取胜了。‘抢风口’之举，会害人、害己。” 冯俊提醒，长效机制是用经济和法律手段治理市场，辅之以必要的行政措施，实现供需平衡，市场平稳，价格稳定，杠杆适度，风险可控，供应结构合理，需求管理正确。
“行业的增速在放缓甚至总量在未来几年会下降，下降5%还是10%呢?都有一个问号。”绿地集团董事长总裁张玉良则直言，房地产行业已进入下半场。
张玉良认为，智能互联网是房地产的重要方向，是整个社会的大趋势，过去的大规模互联互通，以及虚拟世界的深度连接是推动城镇化进步的两个重要的因素，也是推动房地产行业的重要的动力。“因此我认为智能互联应该都是房地产，科技化数字化的重要方向。”张玉良说。
对于房地产行业数字化升级方向，工业和信息化部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中表示，要用大数据引导对住房近期中长期需求的市场细分，提高供给能力，做市场调研，要做大数据，要对新建对二手房对老房子的改造也要做市场调研。此外，通过运营数字化技术，优化房子的供给结构，提高场景升级换代。
行业数字化升级的努力已经开始。在2日的论坛上，由中国房地产业协会创建的房地产开发企业信用信息平台——“信用房地产”网站上线试运行，该网站实现房地产行业信用信息开放共享，为购房者提供参考依据。
登录该网站，在检索栏输入相关楼盘开发商名称进行搜索，除可以看到企业基本信息、股东信息、工商变更信息、企业资质等信息外，还可以查看该企业是否有重大税收违法信息、失信被执行人信息、工商行政处罚、环保处罚等信息。
据悉，该网站还将与其他社会信用平台和机构互联互通交换数据，并将实现与地方行业主管部门、行业协会信用平台互联，为建设、土地、规划、工商、税务、金融等有关主管部门提供管理依据和准入参考，实现信用信息共享。
冯俊表示，过去，房地产业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题。今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。
